Udlejning af sommerhus i Nordjylland – det skal du vide i 2026

Mange aalborgensere har sommerhuset tæt på: i Blokhus, Løkken, Tversted eller lige uden for døren i Hals. Når huset står tomt en stor del af året, melder spørgsmålet sig hurtigt: kan det betale sig at leje det ud? Den uafhængige guide Nybyggethus.dk har samlet det vigtigste om skat, regler, indtjening og valg af bureau i en guide til udlejning af sommerhus, og her er de vigtigste pointer for nordjyske ejere.

Kan det betale sig at leje sommerhuset ud?

For de fleste ejere ja, fordi lejeindtægten dækker en stor del af husets faste udgifter. Hvor meget du får ud af det, afhænger af beliggenhed, husets standard, hvor mange uger det udlejes, og om du bruger et bureau eller udlejer selv.

Skal man bruge et udlejningsbureau eller udleje selv?

Et bureau er det nemmeste og giver for mange ejere mest i hånden, mens privat udlejning kræver, at du selv har tid og kan fylde huset. Bureauet klarer markedsføring, booking, gæstekontakt og betaling mod en provision, der typisk ligger på 25–35 % af lejeindtægten. Udlejer du selv, slipper du for provisionen, men så er det dig, der tager telefonen, når gæsterne ikke kan finde nøglen en lørdag i juli.

Hvor meget skat betaler man af lejeindtægten?

Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og beløbet stiger til 51.600 kr. i 2027. Udlejer du privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. Af lejeindtægten over bundfradraget beskattes 60 % som kapitalindkomst. Som Nybyggethus.dk påpeger i sin gennemgang af reglerne, betyder forskellen på 36.400 kr. i bundfradrag, at et bureau for mange ejere giver mere i hånden, selv efter provision.

Hvilke sommerhuse i Nordjylland udlejes bedst?

Huse tæt på vandet og huse, der kan udlejes uden for højsommeren, udlejes bedst. I Blokhus og Løkken er efterspørgslen typisk højere end i baglandet, og huse med god isolering, brændeovn eller spa kan også udlejes i efterårsferien, i vinterweekender og til tyske gæster, som ofte har ferie på andre tidspunkter end danskerne.

Hvordan vælger man det rigtige udlejningsbureau?

Vælg efter, hvad du får udbetalt, og efter hvem der er stærkest i dit område, ikke kun efter den laveste provision. Bureauerne er stærke i hver deres dele af landet: nogle har mange internationale gæster, andre har lokalkontorer og kender området indgående. Hos Nybyggethus.dk kan du sammenligne bureauerne og få en uforpligtende vurdering af, hvad netop dit hus kan indbringe.

Hvilke regler gælder for udlejning af sommerhus?

Et sommerhus må ikke udlejes erhvervsmæssigt, og du skal selv have brugsret til huset. Har du allerede en aftale med et bureau, så tjek opsigelsesvarslet, før du overvejer at skifte, og uanset om du vælger bureau eller privat udlejning, så få aftalen på skrift.